八成人对“国六条细则”条文有误读【转载】

被误读的“国六细则” 八成人对条文有误读

误解一：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设（的项目），套型建筑面积90平方米以下住房，含经济适用住房，面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

正解：这里所指的“新审批、新开工的商品住房建设”并非针对具体某一个项目，而是针对一个城市的整体规模。也就是说，今后，某些新审批、新开工的商品住房建设项目仍可能不必受到这个规定的限制，受这个指标限制的是城市的“整一盘棋”。

细则1：2006年广州土地出让规划已有量化要求。据记者从广州市国土部门了解到的信息：事实上，2006年广州土地出让规划已经严格 按照国家所规定的指标制定，并上报中央。但是，由于条文中还有一条：直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。因 此，广州是否按照70%的要求，能否得到“特殊待遇”还有待中央审批。

细则2：条文中还有规定：过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。该如何调整，有人士透露， 套型调整标准并不一定是70%的硬指标，但将更严格按照“广州城市总体规划”来执行，按照“广州城市总体规划”，中心城区每平方米的土地必须满足3.5户 的居住需求。

误解反应：八成以上开发商认为“无法操作”

记者在业内人士中调查得出，几乎八成以上人士认为该条文表达模糊。近半成人士误解为，每一个新批项目都需符合“90平方米占七成以上” 的要求。由于误解，八成以上开发商认为该政策几乎无法操作，并对此表现出极大的担心。某大集团负责规划审批的部门连夜召开会议，研究应对措施，因为该集团 手中有不少已经拿到、但还没有通过审批的未开工土地。

误解二：个人购房贷款比例（不低于三成）

正解：有部分人群的个人住房按揭贷款首付款还是可以低于三成，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

误解反应：八成以上买家认为“无所谓”

八成以上买家认为“无所谓”，首付三成或二成其实差不多。事实上，目前广州的购房者一般只能申请到三成首付款，而能够申请到二成首付款 的人群不多。而这批人群主要集中在高收入、收入稳定的职业群体中，如公务员、世界500强企业员工等等，这批人并不在乎首付是三成还是二成。

被误伤的消费者 初次置业的“羔羊”

误伤条文：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5 年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 税。

误伤人群：买卖超过2年，但还没有达到5年标准物业的市民。

案例人物：李先生职业：医生类型：初次置业

李先生看中了暨大附近一套房子，70平方米左右，业主开价42万元。由于靠近工作单位、价格较合理，寻找了大半年房子、准备接父母来一 起居住的李先生决定购买。该物业为1998年商品房，但拿到房产证的时间仅为3年半。一开始，李先生与业主约定各付各税，谁料细则一下，业主平白要多交2 万多元的税。业主希望李先生能够分担一部分税费，而初次置业的李先生经济能力有限，觉得无法承担，双方正进行艰难的谈判。

被误解的开发商 该干嘛还干嘛

误解：开发商的日子会很艰难。

正解：国八条对开发商的影响到底有多大，记者在采访中得知，不少开发商在新政细则出台后，反而长舒一口气，觉得前途并没有传说中的黑暗，开发商的日子该怎么过还是怎么过。

长远来说，由于供应量加大以及资金链考验，开发商洗牌将加速。“政府已经直接动用行政手段而非市场手段来进行猛烈的调节，现阶段我们只 能继续观望。”方圆地产负责人的意见可以说是开发商的普遍态度。而对新政表现担忧的多为一些小型开发商，他们担心闲置土地认定细则一旦实施，将使不少开发 商面临“失地”或开发成本提高及市场竞争激烈的风险。